Kira sözleşmenizin yenileme dönemi yaklaştığında aklınızdaki en önemli soru “Yeni kiram ne kadar olacak?” sorusudur. Türkiye’deki mevcut ekonomik koşullar ve yasal düzenlemeler göz önüne alındığında, kira artış oranı hesaplama süreci hem ev sahipleri hem de kiracılar için stratejik bir önem taşıyor. 2024 Temmuz ayında sona eren %25 kira artış sınırının ardından, piyasada yeniden belirleyici olan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verileri, 2026 ve 2027 yıllarında kira zamlarının nasıl şekilleneceğini doğrudan etkiliyor. Bu kapsamlı rehberde, yasal haklarınızdan adım adım hesaplama yöntemlerine kadar tüm detayları güncel verilerle bulacaksınız.
Kira Artış Oranı Hesaplama 2026
2024 yılının Temmuz ayından itibaren konutlardaki %25’lik tavan fiyat uygulaması kaldırılmış ve Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınmaya başlanmıştır. Kira artış oranı hesaplama 2026 dönemi için bu düzenleme tam olarak yerleşmiş durumda. Bu durum, hem konut hem de iş yeri kiralamalarında yasal üst sınırın tamamen enflasyon verilerine endekslendiği anlamına geliyor.
2026 yılında kira artışını belirleyen en temel kriter, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ayın başında açıklanan enflasyon rakamlarıdır. Özellikle kira artış oranı hesaplama kasım 2026 gibi belirli aylar için yapılacak hesaplamalarda, o aydan bir önceki ay açıklanan 12 aylık ortalama dikkate alınır. Örneğin, Kasım ayında kontrat yenileyecek bir kişi, Ekim ayında açıklanan verileri kullanmalıdır.
Konut Kira Artışı Hesaplama
2026 yılında konut kira artışı, sözleşme yenileme ayındaki 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanır. Formül: Yeni Kira = Eski Kira + (Eski Kira x TÜFE / 100). 2026 yılı için öngörülen TÜFE oranları %26,50 ile %38,50 arasında değişmektedir.
İşyeri Kira Artışı Hesaplama
İşyeri kiraları da konutlarla aynı şekilde 12 aylık TÜFE ortalaması ile hesaplanır. 2026 yılında işyerleri için de %26,50-%38,50 bandında artışlar beklenmektedir. Hesaplama yöntemi konutlarla aynıdır.
Kira Artış Oranı Hesaplama Formülü
Kira zammı yaparken hata payını sıfıra indirmek için kira artış oranı hesaplama net bir matematiksel formüle dayanır. Piyasada kira artış oranı hesaplama veya benzeri araçlar sıklıkla kullanılsa da, formülü manuel olarak bilmek haklarınızı korumanıza yardımcı olur.
İşte kira artışı hesaplamanın temel adımları:
- Mevcut Kira Bedeli: Ödemekte olduğunuz güncel net kira tutarını belirleyin.
- TÜFE Oranı: Sözleşme yenileme ayına ait “12 aylık TÜFE ortalamasını” bulun.
- Zam Miktarı: Mevcut kira tutarını TÜFE oranı ile çarpıp yüze bölün.
- Yeni Kira: Bulduğunuz zam miktarını eski kiranıza ekleyin.
Örnek Kira Artış Tabloları: 2025-2026 Karşılaştırması
Konut Kiraları İçin Detaylı Artış Tablosu
| Ay / Yıl | Mevcut Kira (2025) | TÜFE (12 Aylık Ort.) | Yeni Kira (2025) | Mevcut Kira (2026) | TÜFE (12 Aylık Ort.) | Yeni Kira (2026) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ocak | 15.000 TL | %64,77 | 24.716 TL | 20.000 TL | %38,50 | 27.700 TL |
| Şubat | 15.000 TL | %67,07 | 25.061 TL | 20.000 TL | %36,80 | 27.360 TL |
| Mart | 15.000 TL | %68,50 | 25.275 TL | 20.000 TL | %35,20 | 27.040 TL |
| Nisan | 15.000 TL | %69,80 | 25.470 TL | 20.000 TL | %34,10 | 26.820 TL |
| Mayıs | 15.000 TL | %69,00 | 25.350 TL | 20.000 TL | %33,50 | 26.700 TL |
| Haziran | 15.000 TL | %71,60 | 25.740 TL | 25.000 TL | %32,00 | 33.000 TL |
| Temmuz | 15.000 TL | %61,53 | 24.230 TL | 25.000 TL | %31,20 | 32.800 TL |
| Ağustos | 15.000 TL | %52,01 | 22.802 TL | 25.000 TL | %30,50 | 32.625 TL |
| Eylül | 15.000 TL | %49,38 | 22.407 TL | 25.000 TL | %29,80 | 32.450 TL |
| Ekim | 15.000 TL | %48,58 | 22.287 TL | 30.000 TL | %29,10 | 38.730 TL |
| Kasım | 15.000 TL | %47,09 | 22.064 TL | 30.000 TL | %28,00 | 38.400 TL |
| Aralık | 15.000 TL | %44,38 | 21.657 TL | 30.000 TL | %26,50 | 37.950 TL |
İş Yeri Kiraları İçin Detaylı Artış Tablosu
| Ay / Yıl | Mevcut Kira (2025) | TÜFE (12 Aylık Ort.) | Yeni Kira (2025) | Mevcut Kira (2026) | TÜFE (12 Aylık Ort.) | Yeni Kira (2026) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ocak | 35.000 TL | %64,77 | 57.670 TL | 50.000 TL | %38,50 | 69.250 TL |
| Şubat | 35.000 TL | %67,07 | 58.475 TL | 50.000 TL | %36,80 | 68.400 TL |
| Mart | 35.000 TL | %68,50 | 58.975 TL | 50.000 TL | %35,20 | 67.600 TL |
| Nisan | 35.000 TL | %69,80 | 59.430 TL | 50.000 TL | %34,10 | 67.050 TL |
| Mayıs | 35.000 TL | %69,00 | 59.150 TL | 50.000 TL | %33,50 | 66.750 TL |
| Haziran | 35.000 TL | %71,60 | 60.060 TL | 60.000 TL | %32,00 | 79.200 TL |
| Temmuz | 35.000 TL | %61,53 | 56.536 TL | 60.000 TL | %31,20 | 78.720 TL |
| Ağustos | 35.000 TL | %52,01 | 53.204 TL | 60.000 TL | %30,50 | 78.300 TL |
| Eylül | 35.000 TL | %49,38 | 52.283 TL | 60.000 TL | %29,80 | 77.880 TL |
| Ekim | 35.000 TL | %48,58 | 52.003 TL | 70.000 TL | %29,10 | 90.370 TL |
| Kasım | 35.000 TL | %47,09 | 51.482 TL | 70.000 TL | %28,00 | 89.600 TL |
| Aralık | 35.000 TL | %44,38 | 50.533 TL | 70.000 TL | %26,50 | 88.550 TL |
Not: 2025 yılı TÜFE oranları TÜİK’in resmi verilerine, 2026 yılı oranları ise güncel ekonomik projeksiyonlara dayalı tahmini değerlerdir. Her iki tablo da aynı TÜFE oranlarını kullanmakta olup, konut ve iş yeri kiraları arasındaki fark yalnızca başlangıç kira bedeli farklılığından kaynaklanmaktadır.
Kira Artış Oranı Hesaplama 2027 Beklentileri
Ekonomik projeksiyonlar ve Merkez Bankası’nın enflasyonla mücadele programı, enflasyonun 2027 yılında önemli ölçüde düşüş eğilimine gireceğini öngörüyor. Bu bağlamda kira artış oranı hesaplama 2027 verileri, 2026 yılına göre belirgin şekilde daha makul seviyelerde seyredebilir. 2026 yılında %40 civarında seyreden 12 aylık TÜFE ortalamasının, 2027 yılında %20-25 bandına inmesi bekleniyor. Ancak unutulmamalıdır ki; yasal sınır olan 12 aylık TÜFE ortalaması, her zaman bir “üst sınır” niteliğindedir.
Özellikle kira artış oranı hesaplama ocak 2027 dönemi, 2026 yılının tüm enflasyon verilerinin ortalamasını yansıtacağı için piyasalar için kritik bir eşik olacaktır. Uzun vadeli kira sözleşmesi yapacak olanların, 2027 yılındaki olası dezenflasyon sürecini göz önünde bulundurarak sözleşmelerine madde eklemeleri önerilir.
Kira Artışı Kanunu ve 2026 Yasal Çerçevesi
Türkiye’de kira artışlarını düzenleyen temel yasal çerçeve, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesidir. 2026 yılı itibarıyla bu madde, kira artışlarının 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması ile sınırlandırılması ilkesini uygulamaktadır. 1 Temmuz 2024 tarihinde %25’lik kira artış tavanının kaldırılmasının ardından, kira artışları tamamen enflasyon verilerine endekslenmiş durumdadır.
2026 Yılında Geçerli Yasal Düzenlemeler:
- Borçlar Kanunu Madde 344: Kira bedeli, kiralananın kullanıma bırakıldığı tarihten başlayarak bir yıl geçmedikçe artırılamaz.
- TÜFE Bağlayıcılığı: Artış oranı, sözleşme yenileme ayından bir önceki ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz.
- 5 Yıl Kuralı: Beş yıllık sürenin dolması durumunda, kira tespit davası yoluyla emsal bedellere göre yeni kira belirlenmesi mümkündür.
Kiracının Hakları Nelerdir?
- Kira sözleşmesi 5 yılı doldurmadıysa sadece TÜFE oranında zam yaparak tahliye edilmeden kalmaya devam etme hakkı
- TÜFE üzerinde talep edilen zam tutarlarını ödememe hakkı
- Kira tespit davalarında “hakkaniyet indirimi” (%5-20) talep etme hakkı
- Sözleşme şartlarının tek taraflı değiştirilmesine itiraz etme hakkı
- Düzenli ödeme yaptığı sürece tahliye edilmeme güvencesi
Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?
- Yıllık olarak 12 aylık TÜFE ortalaması kadar kira artışı yapma hakkı (2026: %26,50-%38,50)
- 5 yıllık süre dolduktan sonra kira tespit davası açarak emsal bedellere göre artış talep etme hakkı
- Kiracının düzenli ödeme yapmaması durumunda tahliye davası açma hakkı
- Mülkün bakım-onarım masraflarını kiracıdan talep etme hakkı (büyük onarımlar hariç)
- Sözleşme bitiminde kiracının sözleşmeyi yenilemek istemesi durumunda yeni şartlar belirleme hakkı
Yargıtay Kararları ile Kiracı ve Ev Sahibi Hakları (2026)
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi – Emsal Kararlar:
Davacı (Ev Sahibi) Hakları:
- Ev sahibi, 5 yıllık süre dolduktan sonra “kira tespit davası” açarak TÜFE sınırlaması olmaksızın emsal bedellere göre kira artışı talep edebilir.
- Yargıtay kararlarında, 5 yıl geçen kira sözleşmelerinde ev sahibinin emsal bedel talep hakkının korunduğu vurgulanmıştır.
- Kiracının düzenli ödeme yapmaması durumunda tahliye davası açma hakkı bulunmaktadır.
Davalı (Kiracı) Hakları:
- Kiracı, 5 yıllık süre dolmadığı sürece sadece TÜFE oranında artış yaparak ödemesine devam edebilir ve tahliye edilemez.
- İlgili Yargıtay kararlarında, TÜFE üzerinde zam talep eden ev sahibinin tahliye talebinin reddedilmesi gerektiği belirtilmiştir.
- Kira tespit davalarında “hakkaniyet indirimi” talep etme hakkı vardır; Yargıtay %5-20 arasında indirim uygulanabileceğini kabul etmektedir.
Önemli Yargıtay İçtihadı (2026): Yargıtay, 2025-2026 döneminde verdiği kararlarda, ev sahibinin tek taraflı olarak TÜFE üzerinde zam yapamayacağını, kiracının ise yasal oranı ödeyerek sözleşmesini sürdürebileceğini kesin bir dille belirtmektedir. Ayrıca, emsal bedel belirlenirken bölgenin sosyo-ekonomik yapısı, binanın yaşı ve konumu gibi kriterlerin dikkate alınması gerektiği vurgulanmaktadır. Süreci doğru yönetebilmek adına avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
Kira Artışlarında 5 Yıl Kuralı ve Arabuluculuk Şartı (2026)
5 Yıl Kuralı Nedir?
Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, kira sözleşmesinin 5 yılı doldurmasıyla birlikte ev sahibi veya kiracı, “kira tespit davası” açarak kiranın emsal bedellere göre yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu durumda 12 aylık TÜFE sınırlaması geçerliliğini yitirir.
2026 Yılında 5 Yıl Kuralı Uygulaması:
| Kriter | 5 Yıl Dolmadan | 5 Yıl Dolduktan Sonra |
|---|---|---|
| Artış Sınırı | 12 aylık TÜFE ortalaması (%26,50-%38,50) | Emsal bedel (sınırsız) |
| Dava Hakkı | Yok | Kira tespit davası açılabilir |
| Belirleme Yetkisi | Taraflar arası anlaşma | Mahkeme kararı |
| Hakkaniyet İndirimi | Uygulanmaz | %5-20 arası uygulanabilir |
Arabuluculuk Şartı (Dava Öncesi Zorunlu):
2026 yılı itibarıyla kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvuru zorunludur. Bu süreç:
- Süre: Arabuluculuk görüşmeleri en fazla 6 hafta sürer.
- Maliyet: Anlaşma sağlanırsa arabulucu ücreti taraflar arasında paylaşılır; anlaşma olmazsa her taraf kendi ücretini öder.
- Sonuç: Anlaşma sağlanamazsa “son tutanak” düzenlenir ve ardından dava açılabilir.
Arabuluculuk süreci atlanırsa dava usul yönünden reddedilir.
Kira Artışında %25 Sınırı Sona Erdi! Artıları ve Eksileri (2026 Analizi)
1 Temmuz 2024 tarihinde sona eren %25 kira artış tavanının kaldırılması, piyasada önemli tartışmalara yol açmıştır. 2026 yılı verileri ışığında bu değişikliğin olumlu ve olumsuz yönlerini karşılaştırmalı olarak inceleyelim:
%25 Sınırının Kaldırılması: Karşılaştırmalı Analiz
| Kriter | Olumlu Yönler | Olumsuz Yönler |
|---|---|---|
| Ev Sahibi Perspektifi | • Enflasyona uygun gelir elde etme • Emlak değerinin korunması • 2026’da %30+ artış yapabilme | • Kiracı kaybı riski • Boş kalma sürelerinin artması • Tahsilat zorlukları |
| Kiracı Perspektifi | • Yasal sınırın netleşmesi • TÜFE verilerinin şeffaflığı • 5 yıl öncesi koruma devam ediyor | • Kira yükünün artması (2026: %26,50-%38,50) • Bütçe planlamasında zorluk • Taşınma maliyetleri |
2025-2026 Kira Artış Karşılaştırması: %25 Sınırı Olsaydı Ne Olurdu?
| Senaryo | Mevcut Kira (2025) | %25 Sınırı ile Yeni Kira | TÜFE ile Yeni Kira (2026) | Fark |
|---|---|---|---|---|
| Ocak 2026 | 20.000 TL | 25.000 TL | 27.700 TL (%38,50 TÜFE) | +2.700 TL |
| Haziran 2026 | 25.000 TL | 31.250 TL | 33.000 TL (%32,00 TÜFE) | +1.750 TL |
| Aralık 2026 | 30.000 TL | 37.500 TL | 37.950 TL (%26,50 TÜFE) | +450 TL |
Sonuç: 2026 yılında TÜFE oranları %26,50-%38,50 arasında değiştiği için, %25’lik tavanın kaldırılması özellikle yılın ilk yarısında kiracılar aleyhine daha yüksek artışlara neden olmuştur. Ancak yılın ikinci yarısında TÜFE’nin düşmesiyle bu fark azalmaktadır.
Uzman Görüşü (2026):
Ekonomistler ve hukukçular, %25 sınırının kaldırılmasının kısa vadede kiracılar için zorluk yarattığını, ancak orta-uzun vadede piyasanın daha sağlıklı işlemesini sağlayabileceğini belirtmektedir. 2027 yılında TÜFE’nin %20-25 bandına inmesi beklentisi, dengelerin yeniden kurulacağına işaret etmektedir.
Kira Artış Oranı Hesaplama TEFE TÜFE Farkı Nedir?
Geçmiş yıllarda kira artışlarında TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) ve TÜFE ortalaması birlikte kullanılıyordu. Ancak mevcut mevzuatta kira artış oranı hesaplama tefe tüfe kavramı artık sadece TÜFE üzerinden yürütülmektedir.
- TÜFE Kullanımı: Konut ve iş yeri kiralamalarında zorunludur.
- Üst Sınır Kuralı: Taraflar TÜFE’den daha düşük bir oranda anlaşabilirler ancak TÜFE verisinin üzerinde bir artış yasal olarak yapılamaz.
- İş Yerleri: İş yeri kira artışlarında da artık konutlarla aynı kriterler (12 aylık TÜFE ortalaması) geçerlidir.
TEFE TÜFE Kira Artışı (2026 Durumu)
2026 yılında kira artışlarında artık sadece TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) kullanılmaktadır. TEFE ile karma hesaplama uygulaması sona ermiştir. Hem konut hem işyeri kiraları için 12 aylık TÜFE ortalaması yasal üst sınırı oluşturur.
1 Temmuz 2024’dan Sonra Kira Artış Oranı (2026 Uygulaması)
1 Temmuz 2024’te %25’lik tavan kaldırılmış ve kira artışları tamamen 12 aylık TÜFE ortalamasına endekslenmiştir. 2026 yılında bu düzenleme tam olarak yürürlüktedir ve kira artışları aylara göre değişen TÜFE verilerine göre %26,50-%38,50 aralığında gerçekleşmektedir.
2026 Yılı Kritik Aylar İçin Hesaplama Detayları
Kira sözleşmeleri genellikle yılın belirli dönemlerinde yoğunlaşır. Bu nedenle kira artış oranı hesaplama kasım 2026 ve kira artış oranı hesaplama aralık 2026 dönemleri en çok araştırılan başlıklar arasındadır.
- Ekim ve Kasım 2026: Sonbahar döneminde yapılacak hesaplamalarda kira bedelinin üzerine eklenecek oran, 2025 yılının son çeyreğinden başlayarak 2026 yılının ilk üç çeyreğini kapsayan 12 aylık TÜFE ortalamasına bağlıdır. Bu dönemde ortalama %28-32 aralığında bir artış beklenmektedir.
- Aralık 2026 ve Ocak 2027: Yeni yıla geçiş aşamasında asgari ücret zamları ve genel fiyat artışları kira piyasasını hareketlendirebilir. Ancak kira artış oranı hesaplama aralık 2026 verisi tamamen geçmiş 12 ayın verilerine dayandığı için ani şoklardan ziyade geçmişin ortalamasını yansıtır. 2025 yılında %40 civarında seyreden oranların, 2026 yılı sonunda %25-28 bandına inmesi öngörülmektedir.
KDV ve Stopaj Kira Bedellerine Dahil mi?
2026 yılında kira ödemelerinde KDV ve stopaj uygulaması, kiralanan mülkün türüne (konut/işyeri) ve tarafların statüsüne göre farklılık göstermektedir. Yasal düzenlemeler çerçevesinde bu vergiler kira bedelinin dışında tutulur ve ayrıca hesaplanır.
Konut Kiraları: KDV ve Stopaj Durumu (2026)
Konut kiralarında:
- KDV: Konut kiraları KDV’den muaftır. Ev sahibi şahıs veya şirket olsun, kiracıya KDV faturası kesilmez.
- Stopaj: Kiracı gerçek kişi ise stopaj yapılmaz. Kiracı kurum ise (şirket çalışanı için kiralanan lojman vb.) %20 stopaj kesintisi yapılır ve bu tutar kira bedelinin üzerinden hesaplanarak ev sahibinin net gelirinden düşülür.
2026 Konut Kirası Stopaj Örneği:
| Durum | Aylık Kira | Stopaj Oranı | Stopaj Tutarı | Ev Sahibine Ödenen | Kiracının Ödediği |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiracı Gerçek Kişi | 30.000 TL | Yok | 0 TL | 30.000 TL | 30.000 TL |
| Kiracı Kurum | 30.000 TL | %20 | 6.000 TL | 24.000 TL | 30.000 TL |
Önemli Not: Stopaj, kiracının ödediği toplam tutarı artırmaz; ev sahibinin net gelirinden kesilir ve vergi dairesine aktarılır.
İşyeri Kiraları: KDV ve Stopaj Durumu (2026)
İşyeri kiralarında:
- KDV: Ev sahibi KDV mükellefi ise (şirket veya esnaf) kira bedeline %20 KDV eklenir. Ev sahibi gerçek kişi ise KDV uygulanmaz.
- Stopaj: Kiracı kurum ise %20 stopaj kesintisi yapılır. Stopaj, KDV hariç kira bedelinden hesaplanır.
2026 İşyeri Kirası KDV ve Stopaj Örneği:
| Ev Sahibi | Kiracı | Kira Bedeli | KDV (%20) | Stopaj (%20) | Kiracı Öder | Ev Sahibi Alır |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gerçek Kişi | Gerçek Kişi | 50.000 TL | 0 TL | 0 TL | 50.000 TL | 50.000 TL |
| Gerçek Kişi | Kurum | 50.000 TL | 0 TL | 10.000 TL | 50.000 TL | 40.000 TL |
| KDV Mükellefi | Gerçek Kişi | 50.000 TL | 10.000 TL | 0 TL | 60.000 TL | 50.000 TL (net) |
| KDV Mükellefi | Kurum | 50.000 TL | 10.000 TL | 10.000 TL | 60.000 TL | 40.000 TL (net) |
Kira Artışlarında KDV ve Stopaj Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı hesaplanırken önce net kira bedeli üzerinden TÜFE oranı (%26,50-%38,50) uygulanır, ardından KDV ve stopaj eklenir/kesilir.
Örnek (İşyeri – Kurum Kiracı – KDV Mükellef Ev Sahibi):
- Eski Kira (2025): 50.000 TL (net)
- TÜFE Oranı (Haziran 2026): %32,00
- Yeni Kira (2026): 50.000 + (50.000 x 32 / 100) = 66.000 TL (net)
- KDV Ekle (%20): 66.000 + 13.200 = 79.200 TL (kiracı öder)
- Stopaj Düş (%20, net kiradan): 66.000 – 13.200 = 52.800 TL (ev sahibi alır)
Yasal Düzenleme (2026)
- KDV Kanunu Madde 17/4-g: Konut kiraları KDV’den muaftır.
- Gelir Vergisi Kanunu Madde 94: Gayrimenkul sermaye iradı stopajı %20’dir.
- Kira sözleşmelerinde “KDV hariç” veya “KDV dahil” ibaresi mutlaka belirtilmelidir.
- Stopaj ve KDV, kira artış oranı hesaplamasında net tutara eklenir, TÜFE hesabına dahil edilmez.
Sonuç: 2026 yılında konut kiraları KDV’den muaf, işyeri kiraları ise ev sahibinin mükellef olması durumunda KDV’ye tabidir. Stopaj, kurumsal kiracılarda her iki durumda da uygulanır ve kira bedelinin dışında ayrı bir kalem olarak değerlendirilir.
Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Noktalar
- 5 Yıllık Kural (Kira Tespit Davası): Kira sözleşmesi 5 yılı doldurduğunda, ev sahibi veya kiracı “kira tespit davası” açarak kiranın emsal bedellere göre yeniden belirlenmesini isteyebilir. Bu durumda TÜFE sınırı geçerliliğini yitirir.
- Sözleşme Maddeleri: Sözleşmenizde “Kira her yıl %10 artar” gibi bir madde varsa ve o yılın TÜFE’si %30 ise, sözleşmedeki düşük oran geçerlidir.
- Yabancı Para Birimi: Kira dövizle belirlenmişse, 5 yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz (Aşırı ifa güçlüğü halleri saklıdır).
Kira artış sürecini sağlıklı yönetmek için güncel TÜİK verilerini takip etmek ve hesaplamaları yasal sınırlara göre yapmak her iki tarafın da mağduriyetini önler. 2026 ve 2027 yıllarında kira piyasasındaki dengeleri iyi analiz etmek, bütçe planlamanız için kritik öneme sahiptir.